Considerations To Know About 二手物業

Considerations To Know About 二手物業

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用途：比對單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，檢查實際收樓狀況。

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。

這取決於物業的大小以及你對驗樓的熟悉程度。通常，一個詳細的驗樓可能需要幾個小時的時間……

買樓往往是許多人一生中最重要的交易，因此驗樓絕對不能忽略。然而，很多準買家或計劃購房的人對檢查房屋的流程和注意事項並不了解，若遇到隱藏的房屋問題，不僅可能需要花費金錢進行維修，還可能影響您搬入新家的計劃！本文將為您提供二手樓驗樓清單、程序及費用，助您更好地進行房屋檢查。

您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。

發布 張貼文章或下標籤，不得有違法或侵害他人權益之言論，違者應自負法律責任。

錘子和螺絲起子：檢查牆壁、家具、設備等的堅固度，避免因松動引起的問題。

事实上，僭建问题复杂，情况不一而足。有些单位的僭建物年代久远，有市民坦言，自己并非存心僭建，该僭建物在买入物业时早已存在，因此不知要如何处理。有市民则质疑，对于“千万豪宅”业主的相关罚款“不痛不痒”，且一些业主收到清拆令后不会遵从，更有甚者会在建筑周围种满植物，隐蔽僭建的地方。

攝影機或手機：用於記錄驗樓過程中發現的問題，可以在日後作為證據或參考。

不是。雖然非主力牆在結構上可以拆卸也不影響樓宇安全，但如要改建開放式廚房、打通單位，要先留意大廈公契是否容許，然後按《小型工程條例》規定，向屋宇署入則申請。至於公屋單位，房屋署有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。

测量师学会建筑政策小组主席何钜业表示，独立屋的僭建问题，一般有两种。第一种是在天台或花园的僭建，主要是搭建一两层高玻璃屋。由于独立屋一般楼宇高度都比较低，所以再加一两层这种僭建物的风险较低。但另一种向下发展的，像今次红山半岛往下挖地库的，风险就比较高，而且独立屋这类僭建属于常见。

如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

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